先说结论，「居住中的房子也可以挂牌出售」！

或许很多人都以为只有清洁干净的空屋才能出售，事实上，仍是居住状态的房子也是可以进行出售的，只不过状态上毕竟不比打理好的空房，会需要一些技巧来增加出售的机率。

本篇文章就来讲讲，当房主仍住在屋内，该如何提高出售的成功率。

大多数情况，中古屋都是清洁完成的空屋状态进行出售，这样能让想参观的人不需顾虑太多，也能仔细确认屋子的每个细节。这也是最理想的售屋状态。

如果房主手头上资金充裕，出售之前就已经购入新家即是最理想的状态。或是有些房主会选择在出售直到购置新房的这段期间先租房，等房子售出之后资金到位再购置新房。

不过租房的话就必须把租金、租房期间的水电费以及其他可能产生的费用成本都先算进去。如果房子能尽早售出则开销会比较低，但要是出售的时间拉长则租房的成本也会加重。同时出售中的房子的清洁及维护也会是另一个必须要考量的重点。房主很可能会呈现两边跑的状态，也比较耗费心力。

因此边住边出售就成为一种解套的方式。这也是为何当上网找房时，会看到不少房子并不是可立即入住或可立即交房的状态。

如何提高出售的机率，6大诀窍告诉你：

1. 尽量让更多人来看房

如果想要尽快售出，多安排让人来看房是最有效的方式。维持热度，让有购房意愿的人多认识你的物件，甚至能帮你牵线、宣传是能快速售出的方式之一。

因此尽量配合看房的时间安排看房为佳。当然许多房主本身因为工作关系没办法抽出那么多时间配合看房。这时中介就要发挥其功能代替房主带看房。

一次安排多人一同看房也是一个有效率的方式，如此可减轻房主的负担。如果是还在居住中的中古屋，不少房主会偏好安排在周末，多人一次性看房的模式。

2. 看房时间安排在采光好的白天

安排看房的时间也有技巧：尽量排在日照最好的白天，可以让室内空间看起来更加明亮、宽敞、清洁，可增加正面印象。

此外，也可以技巧性增加室内的布置、灯光或是窗帘等提升室内温馨、明亮氛围，都可以让看房的人留下更深刻的印象。

3. 开放看房前，务必先打扫干净

将房子打扫、布置整洁能够提升看房时的观感，如此也能提高售出的机会。特别是厕所、卫浴、厨房这些容易滋生水渍、水垢、发霉的地方，这种小细节需特别注意。

事先清除不需要的物品，让房子的空间看起来更宽敞也能提高看房时的正面印象。暂时用不到的季节性物品、家具家电等，可先放置到别处，让屋子看起来宽敞、明亮、整洁是重点。此外，如果预算足够，也可以事先委托专业的清洁人员帮忙打扫。

此外，家具家电摆放的位置及方式也能影响房子给人的观感。预算足够的话，甚至可以请专业的室内设计师帮忙规划屋内家具配置及营造室内风格。如此也能提高售出的机会。

4. 如果养宠物，务必事先清理及除异味

并不是所有人都能接受宠物的毛发以及带来的异味，有些人甚至对宠物的毛发过敏。饲养宠物的房主，务必在开放看房之前彻底清洁屋内宠物的毛发以及宠物所造成的异味。就算房主本身不介意，但对于不习惯宠物的人而言，掉落的毛发、味道等小细节都很有可能造成负面印象，甚至引起过敏。

5. 看房前，宠物或小孩尽量托人照看

小孩或宠物容易发生不受控的情况，建议先交由他人照顾。极端一点说，有些看房的客人可能不喜欢宠物、小孩。如果看房时有宠物或小孩在旁，可能会感到不自在。

另一方面，房主本身如果带着宠物或小孩陪同看房，也可能会分心在照顾，而无法即时回复提问或带看。

6. 为各阶段预留充裕时间，避免慌乱

出售房产未必能一下子就找到买家，在正式交屋之前，房主可能会遇到各种情况，例如需要另外租房、需预留足够的时间搬家，期间也需要陪同看房等各种事情需处理。务必为各个阶段预留充足的时间，才不会手忙脚乱。

如果是使用住宅贷款进行旧换新，购置新房时，原本的房子却尚未完成出售交易则很有可能违反合约。如果是进行旧换新且有使用住宅贷款，务必要在搬进新家之前完成旧房出售的交易。为避免违规，出售行程的安排也建议先和中介商谈为佳。

要提高出售的机会，最重要的是要让人感受到「这个房子的优点」，要让来看房的客人感到安心且值得信赖，不要提供夸大不实的资讯。确实告知房子的状态包括管理的状况、周边环境、宜居程度等。

如果是中古屋，客人可能会在意房子的修缮、维护问题，或是在意房子是否有什么缺陷。对于提问诚实以告即可，切记不可为了尽快售出，而编造不实的资讯或是隐瞒任何实情。

……

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